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百城住宅库存整体面临去化压力-中国ufo

百城住宅库存整体面临去化压力

严跃进分析认为,4月份全国百城住宅库存和存销比均呈现上升态势。“这和4月份供应明显放量等因素有关。虽然住宅交易市场逐渐复苏,但力度欠缺,所以去库存的压力依然较大。”

从去化情况来看,4月份100个城市新建商品住宅库存去化周期为13.1个月。观察历史数据,2016年第四季度到2019年年底,百城库存去化周期总体上位于10个月左右的水平。但今年第一季度销售行情很不好,去化压力骤然增大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“随着疫情防控获得阶段性成效,4月份新房预售证管控明显放松,各地新增供应规模明显放量。相对于月度住宅成交规模,新增供应规模明显要大,进而使得库存数据反弹。”

针对后期住宅市场去化形势,严跃进表示,5月份房企依然有降价促销的动作,房贷政策也总体趋于宽松,这都会促使购房者积极入市,进而有助于相关房企和城市积极去库存。

百城住宅库存整体面临去化压力

来源:经济参考报近一个月以来,由于地方城市新房供应放量,短期内“供大于求”造成住宅库存整体反弹。近日,易居房地产研究院最新发布的《中国百城库存报告》(简称《报告》)显示,截至4月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为47604万平方米,环比增长2.0%,同比增长5.3%。百城库存保持连续17个月同比小幅增长。

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《报告》指出,4月份,受监测的100个城市新建商品住宅供应量为5133万平方米,而成交量为4206万平方米。综合今年的市场行情来看,今年前三个月百城楼市均呈现了“供小于求”的态势,但到了4月份首次出现“供大于求”现象。

事实上,从住宅价格来看,相比今年1-3月份数据,1-4月份房价涨幅正在明显收窄。严跃进认为,这进一步体现了房价降温的特征。当前各大房企去库存压力增大,降价促销是主流,这会使得相应城市住宅价格涨幅持续收窄。

Comments (2)

  • Brad Bukovsky
  • Brad Bukovsky

    制图:百城住宅库存整体面临去化压力陆宁远  “本届两会是在集中抗疫数月后中国回归常态的标志,现阶段中国的工作重心转向了经济复苏。”在两会召开之际,克罗地亚驻华大使达里欧·米海林在接受人民日报海外网专访时这样表示。  米海林注意到,尽管遭遇新冠肺炎疫情带来的巨大挑战,但中国关于决战决胜脱贫攻坚、全面建成小康社会的既定目标没有改变。米海林十分赞赏中国的决心,“我确信中国一定能实现全面建成小康社会的目标”。  米海林最关心的是中国的外交政策和对外关系问题。米海林说,近段时间,国际社会面临的挑战增多,中国的外交走向格外值得关注。  谈及中克两国关系,大使表示,今年是两国建立全面合作伙伴关系15周年。他希望今年下半年能够专注于此前已经设定好的年度规划。例如,促进克中经济合作,将更多克罗地亚优质产品引入中国市场,继续推动两国民间交往等。米海林还透露,2019年有近50万名中国游客到访克罗地亚,这一数字有望继续增加。他将致力于推动两国开通直航等事宜,助推克中民间交往。  克罗地亚是今年上半年的欧盟轮值主席国,米海林对欧中关系同样充满期待。今年是中欧建交45周年,但受疫情影响,双方此前设定的高级别庆祝活动受到一定影响。对此,米海林表示,未来这些活动可能会以不同形式举行,但是眼下最重要的是,应当为这些活动取得成果而做好准备。  米海林认为,在落实可持续发展目标、提供国际发展援助、解决国际冲突、危机后的经济复苏、应对气候变化等方面,欧中有广阔的合作空间。他还期待欧中全面投资协定谈判能迎来新突破,进一步扩大双方经济投资。

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